為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，近日，《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》）出臺。新區(qū)從優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”、支持青年人才購房、吸引周邊群眾購房、促進二手房交易等方面推出12條措施，消化存量住房，吸引人口聚集，優(yōu)化增量住房品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

蘭州新區(qū)一角。

　　新區(qū)12條

　　1 優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在新區(qū)無房，即可享受首套房首付比例。

　　2 支持青年人才購房

　　高等院校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生或5年內(nèi)畢業(yè)生,在新區(qū)首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優(yōu)惠。

　　3 吸引周邊群眾購房

　　有序引導(dǎo)屬地農(nóng)村、重大工程搬遷、生態(tài)移民、地質(zhì)災(zāi)害搬遷人口等在新區(qū)城鎮(zhèn)集中安置。

　　4 促進二手房交易

　　規(guī)范二手房交易行為，推行“帶押過戶”，支持房企開展 “以舊換新”活動。

　　5 合理控制商住用地結(jié)構(gòu)

　　對已出讓尚未開發(fā)的商業(yè)用地，允許兼容建筑面積不超過50%的住宅、養(yǎng)老、文化教育等用房，或按程序調(diào)整為住宅、養(yǎng)老及文化教育用地。

　　6 完善公共服務(wù)設(shè)施配套

　　實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。

　　7 優(yōu)化停車位配建管理

　　優(yōu)化居住用地機動車停車位配建比例。進一步規(guī)范小區(qū)停車管理，持續(xù)優(yōu)化停車位收費政策。

　　8 統(tǒng)一測繪計量標(biāo)準(zhǔn)

　　統(tǒng)一報規(guī)、銷售、產(chǎn)權(quán)面積計量標(biāo)準(zhǔn)。

　　9 分期辦理審批驗收手續(xù)

　　在建項目在滿足公共設(shè)施配置要求的前提下，可申請分期實施、分期驗收、分期交付。

　　10 推動高品質(zhì)住宅項目建設(shè)

　　穩(wěn)步推進高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃建設(shè)，建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。

　　11 推進水電氣熱直供到戶

　　開發(fā)項目紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設(shè)施工程竣工驗收合格后，監(jiān)管部門組織移交接管工作，做到各運營企業(yè)直供到戶。

　　12 不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)效

　　支持物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托育、康養(yǎng)等領(lǐng)域延伸拓展，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。

　　優(yōu)化執(zhí)行“認房不認貸”

　　新區(qū)將首套房認定標(biāo)準(zhǔn)由蘭州市全域縮小至新區(qū)，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在新區(qū)無房，即可享受首套房首付比例，執(zhí)行商業(yè)性住房貸款、住房公積金貸款利率下調(diào)政策。根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，由新區(qū)不動產(chǎn)登記局提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果。根據(jù)《措施》，高等院校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生或5年內(nèi)畢業(yè)生，在新區(qū)首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優(yōu)惠。

　　《措施》明確，采用自建、代建、配建等模式，適度超前規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療設(shè)施，足額配備教育、醫(yī)療隊伍，引進優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源。有序引導(dǎo)屬地農(nóng)村、重大工程搬遷、生態(tài)移民、地質(zhì)災(zāi)害搬遷、省內(nèi)少數(shù)民族地區(qū)人口等在新區(qū)城鎮(zhèn)集中安置。符合以上條件并持有新區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證及居住證的進城群眾，平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

　　支持房企開展“以舊換新”

　　《措施》提出，將制定出臺新區(qū)二手房交易管理制度，加強二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范二手房交易行為，推行“帶押過戶”，支持房企開展“以舊換新”活動。按照國家政策要求結(jié)合市場實際需要優(yōu)化商業(yè)用地供應(yīng)。對已出讓尚未開發(fā)的商業(yè)用地，允許兼容建筑面積不超過50%的住宅、養(yǎng)老、文化教育等用房，或按程序調(diào)整為住宅、養(yǎng)老及文化教育用地，調(diào)整為住宅的須按規(guī)定補交土地出讓金，其水、電、氣、暖及物業(yè)執(zhí)行居民用戶價格。

　　新區(qū)將加大公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)力度，實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。住宅項目配建的幼兒園、托兒所、衛(wèi)生服務(wù)中心（站）和社區(qū)服務(wù)、文化活動、體育活動、養(yǎng)老設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、設(shè)備用房等非盈利性公共服務(wù)設(shè)施無償移交的，不計入計容建筑面積，減免該部分用房的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　分期辦理審批驗收手續(xù)

　　新區(qū)將優(yōu)化居住用地機動車停車位配建比例，商品住房按100平方米（含）以下0.8個/戶、100平方米—140平方米（含）1個/戶、140平方米—200平方米（含）1.2個/戶、200平方米（含）以上2個/戶配建；保障性住房按0.6個/戶配建；配套商業(yè)按0.6個/100平方米配建。進一步規(guī)范小區(qū)停車管理，持續(xù)優(yōu)化停車位收費政策。同時，將統(tǒng)一報規(guī)、銷售、產(chǎn)權(quán)面積計量標(biāo)準(zhǔn)，對圍護結(jié)構(gòu)墻體以外的保溫層、粉刷層等飾面層不計入計容建筑面積。

　　在保障分期地塊公共安全、公共基礎(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施（以下簡稱“公共設(shè)施”）滿足規(guī)范要求的前提下，新建項目可分期實施，分期辦理《工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；在建項目在滿足公共設(shè)施配置要求的前提下，可申請分期實施、分期驗收、分期交付。

　　降低住宅持有成本

　　支持房企開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，設(shè)計開敞式陽臺、露臺、設(shè)備間，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，完善功能設(shè)施，提高空間使用率，穩(wěn)步推進高品質(zhì)住宅項目規(guī)劃建設(shè)，建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，打造綠色、生態(tài)、智慧、節(jié)能的高品質(zhì)居住環(huán)境。依托工程審批系統(tǒng)，提前主動對接房企，督促紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設(shè)施與其他工程同步規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收。開發(fā)項目紅線內(nèi)水電氣熱管網(wǎng)、設(shè)施工程竣工驗收合格后，監(jiān)管部門組織移交接管工作，做到各運營企業(yè)直供到戶。

　　此外，將制定完善與住宅品質(zhì)改善提升相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)政策，促進物業(yè)收費質(zhì)價相符；支持物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托育、康養(yǎng)等領(lǐng)域延伸拓展，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。降低住宅持有成本，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認后，其物業(yè)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。